房地产报建员好做，房地产报建岗有前途
开发报建的工作对技术的要求不高，但是综合素质要求最全面。举个例子，你可以不用像设计部那样看施工图，像工程部那样懂做法懂工艺，像成本部那样懂造价，懂招采。但是各个部门的基础知识都必须要懂一点，开发报建部门的工作贯穿整个房地产开发的流程，不像其他部门，只在房地产开发过程中参与其中一个部分
这个职位是行业细分出来的岗位，没有相关职称可以报考，这是个非常辛苦的工作，很多细致的工作，要公关能力，要工程知识、要熟悉办事流程、要准备很多的文字材料，我这边公司的报建员累得够呛！公司催，同事催，没有还脾气干不来这个！
报建员主要负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施，负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
报建专员的岗位职责是：
根据公司计划和部门计划进行工作,并负责进行计划跟踪。
与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的关系。
灵活、主动地完成报建工作职责范围内和经理交办的其它工作任务。
负责向部们经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结果，并随时接受新的工作指令和安排。
完成项目工程各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事项。
努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。
经常深入现场，了解工程施工进度及施工中业务相关的新材料、新技术、新工艺，及时更新专业知识，提升工作能力和水平。
注意保守公司项目机密，及时报送所有报建中的相关资料至总经办，协助做好建档工作。
廉洁奉公，遵纪守法，树立良好的形象。
及时有序地完成领导交办的其它工作。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。、
6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1、选址定点。
2、规划总图审查及确定规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查。
4、规划报建图审查。
5、施工报建。
6、建设工程竣工综合验收备案。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异，最好还是去当地相关部门咨询会比较稳妥。
报建员岗位没有特定报建员的证书，但是这个岗位是需要建筑相关的工作经验积累的，有经验的人才做得好这个岗位，相关方面的考证有经纪人资格，比如房地产评估师，咨询工程师，土地评估师等。
报建员的职责：
1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。
2、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。
4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。
您好，房地产报批报建流程是指房地产项目从立项到开工建设的整个审批过程。一般包括以下几个步骤：
1.项目立项：包括拟建项目的规划、设计、建设方案等的编制和报批。需要提交相关申请材料，例如项目可行性研究报告、建设用地规划许可证等。
2.土地出让：如果项目需要用到土地，需要申请土地出让，包括出让方式、土地用途、出让条件等。
3.规划审批：需要提交项目的规划图、建筑设计图等材料，经过有关部门的审批，获得规划许可证。
4.施工图审批：根据规划许可证的要求，完成详细的施工图设计，提交施工图审批申请，获得施工图审批证书。
5.施工许可证：根据施工图审批证书的要求，申请施工许可证，获得施工许可证后方可开始施工。
6.竣工验收：项目建设完成后，需要进行竣工验收，获得竣工验收合格证书后方可投入使用。
以上是一般的房地产报批报建流程，具体流程可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
房地产开发项目报批报建费用明细表 序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注 土地证之前 1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院 4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院 5 勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、 规划院 6 控详设计 7000元/公顷 规划院 7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办 8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局 9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局 10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用 11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局 12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币 13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局 14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局 建设工程规划许可证之前 15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局 16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为 17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办 18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办 19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院 20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室 21 人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院 22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院 23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院 24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院 25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院 27 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站 28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局 29 文物勘探费 文化局 施工许可证之前 30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院 31 施工图审查费 1元/平方米 市建委 32 临时施工用水 15元/平方米 * 建筑面积 区自来水公司 33 招标管理费 总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰） 建工局 34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局 35 合同鉴定费 中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰） 工商局 36 质量监督费 总造价的2‰ 区质检站 37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局 38 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司 39 标志牌 420元/栋 区建工局 40 印花税 0.3‰ 工商局 41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司 综合验收之前 42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所 43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局 44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 环境科学研究所 45 垃圾托管费 3元/平方米*建筑面积 区环卫局 46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站 47 公建水增容费 数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 区节水办 48 地名门牌制作费 5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2 区地名办 49 水质化验费 水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站 50 市政监督费 造园工程造价*1.5‰（道路绿化给/排水） 市政质量监督站 51 市政监理 造园工程造价*2.5% 市政监理公司 52 其他费用 绿化交通市政市容限高挂旗路牌 相关部门 销售许可之前 53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*2.5‰ 市房产局 54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心 销售许可之后 55 产权面积的测绘费 0.61元/>平方米 各种税金 56 营业税 销售合同的5%交纳 市地税局 57 城市维护建设税 按营业税的7%交纳 市地税局 58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的4%交纳 市地税局 59 所得税 按应纳税所得额的33%交纳 市国税局 60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局 61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局 62 契税 主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局 63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局 64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局 65 回迁房屋维修基金 80－104元/平方米 市房产局 66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门 67 室内环境检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增 68 塑钢门窗检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增
我做过这行，一般来说，普通报建就是按程序进行开发项目的立项、报规、报建、验收以及穿插的办理预售证、产权、国土、缴纳各项报建费用等的工作。如果只是按照程序进行，收入大约3500--7000不等，具体看地区公司情况，
进一步做到报建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司开发节奏，对方案、施工有自己角度的见解，可以为公司节约开发时间、报建资金、充分利用人际关系争取最大化的开发利润（主要是规划方案环节），待遇冲10万-20万都可以。
中建机械员的待遇因其职位、工作经验和所在地区而有所不同。一般来说，中建机械员的工资包括基本工资、绩效工资、津贴和奖金等，总收入可能在每月数千元至数万元人民币之间。此外，中建机械员还享有五险一金、带薪休假、培训和晋升等福利待遇。
