卖房时房产评估价怎么回事，房产估价方法？-招聘街

一、卖房时房产评估价怎么回事，房产估价方法？

卖房前为房子合理定价，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位，避免不必要的损失。

房屋估价一般可以选择三种方法：第一询问中介，市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二自己上房网查询其他报价、成交价。第三利用专业的估价机构进行估价，算出的结果比较合理，但是需要一定费用。

通过中介进行估价

房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从以下几个方面考虑：

（1）选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的。

（2）选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺保障的公司。

（3）先在网上查询大概区间，不要盲目听从高价吸引。

网上自行估价

目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：

1. 查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。

推荐查询途径：链家网—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型

例如：绿地泾南公寓

第一步：登陆手机链家APP，在首页中点击“找小区”。

第二步：在“搜索框”中搜索要出售房屋所在的小区，并点击进入。

第三步：查看小区参考均价，查询小区在售相似房型的房源和历史成交房源的售价。

2. 结合自身房屋要素在均价上加减

（1）楼栋位置

小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。

（2）楼层

高层：中间层（5-15层）>高层（15层以上）>顶底层（1楼和顶层）；

多层：中间层（2-5层）>顶底层（一楼和顶层）。

（3）房屋利用率：房屋利用率越高，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，一般房屋利用率越大。）

（4）朝向

南>东南>西南>东>西>东北>西北。

（5）楼龄

年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。

（6）装修

装修程度越齐全越精致售价越高，装修时间越长售价相对越低。

温馨提醒：

以下因素也是调整估价的重要因素。

（1）结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越少（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）。

（2）根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快20个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，则需要降低一定的房价以达成交易。

请评估机构为房屋估价

卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

二、什么叫房产TA估价？

房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定

三、房产评估价查询？

房产评估价可以在地方房产管理局

或相关房产评估网站查到。

房产评估价和市场价、挂牌价都不一样；因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额。

四、如何查房产评估价？

上网查询:一般在同城网站上都有房屋交易信息,可以寻找相似的房子进行估价;

评估公司:专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估;

房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋资源,他们会通过对比评估出房屋价值;3、通过房地产开发商进行寻价。

五、房产估价师前景如何？

应该不错，未来房子多了，除了住的，不好租，都要卖，房产评估师有市场前景。好好干。

六、怎么查房产评估价？

上网查询:一般在同城网站上都有房屋交易信息,可以寻找相似的房子进行估价;

评估公司:专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估;

房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋资源,他们会通过对比评估出房屋价值;3、通过房地产开发商进行寻价

七、房产估价师助理

房产估价师助理是一个备受推崇的职业，在房地产市场中起着重要的作用。他们通过专业的知识和经验，为买家、卖家和金融机构提供准确的房产估价信息，帮助他们做出明智的决策。

什么是房产估价师助理？

房产估价师助理是房产估价师领域的专业人士，他们与房产估价师紧密合作，协助他们完成日常工作。房产估价师助理的主要职责包括：

数据收集与分析：房产估价师助理负责收集和分析各种与房地产市场相关的数据，包括销售记录、市场趋势、土地利用规划等等。他们利用专业的工具和技术，对数据进行整理和分析，为房产估价师提供准确的数据支持。
现场调查与勘测：房产估价师助理负责现场调查和勘测工作，他们会实地考察待估价的房产，收集相关信息，如建筑面积、年代、结构类型等。他们还会与房产所有者进行交流，了解房产的特点和维修状况。
报告撰写与审核：房产估价师助理协助房产估价师撰写和审核估价报告。他们根据收集到的数据和现场调查的结果，编制详尽的估价报告，包括房产价值评估、市场分析和风险评估等内容。
市场研究与趋势分析：房产估价师助理负责进行市场研究与趋势分析，帮助房产估价师预测房地产市场的发展趋势。他们研究市场供需关系、政策变化和经济因素等，以提供专业的建议和意见。

成为房产估价师助理的要求

要成为一名房产估价师助理，需要具备以下要求：

相关学历背景：通常情况下，房产估价师助理需要有相关的学历背景，比如房地产、经济学、金融等专业。这些学科能够提供必要的理论知识和技能培训。
专业知识与技能：房产估价师助理需要掌握房地产市场的基础知识和评估方法。他们应该了解各种估价模型和技术，能够熟练运用相关的计算机软件和工具。
沟通与协调能力：房产估价师助理需要与多方面的人士进行沟通和协调工作。他们需要与买家、卖家、房产所有者以及金融机构等合作，并向他们提供准确的评估信息。
数据分析与问题解决能力：房产估价师助理需要具备较强的数据分析和问题解决能力。他们需要通过数据分析找出市场趋势和潜在风险，并为相关方提供可行的解决方案。
耐心与细心：房产估价师助理工作的细节非常重要，他们需要有耐心和细心的工作态度。他们应该仔细核对数据，准确记录现场调查结果，并编写规范的估价报告。

房产估价师助理的前景与发展

房地产市场一直是一个充满机遇和挑战的行业，房产估价师助理作为专业人士在其中扮演着重要的角色。随着房地产市场的不断发展和政策的调整，房产估价师助理将有更多的发展机会。

房产估价师助理在职业发展方面有以下几种可能性：

房产估价师：经过一定的工作经验积累和专业知识的提升，房产估价师助理有机会晋升为房产估价师。作为房产估价师，他们将负责更复杂和高级的估价工作，拓展职业发展的广度和深度。
房地产投资与咨询：房产估价师助理可以选择从事房地产投资与咨询方面的工作。他们可以为投资者提供专业的建议和评估，帮助他们做出明智的投资决策。
房地产开发与策划：房产估价师助理还可以向房地产开发与策划方向发展。他们可以参与房地产项目的开发规划、土地利用规划等工作，为项目的成功实施提供专业支持。
自主从业：一些有创业精神的房产估价师助理可以选择自主开展房产估价及相关服务的从业。他们可以成立自己的房地产咨询公司或独立工作室，为市场参与者提供专业的房产估价服务。

总结

房产估价师助理是房地产市场中不可或缺的专业人士，他们通过收集和分析数据、进行现场调查和撰写估价报告等工作，为房产估价师提供了重要的支持。他们的专业知识和技能为买家、卖家和金融机构提供了准确的房产估价信息，帮助他们做出明智的决策。未来，房产估价师助理将拥有更广阔的职业发展空间，可以选择成为房产估价师，从事房地产投资与咨询，或参与房地产开发与策划等工作。

八、考房产估价师难吗？

考房产评估师非常难。原因是房产评估师考试涉及面较广，需要具备丰富的实践经验与理论知识，考试难度高，需要具备较高的学习能力和分析能力。此外，考试内容涵盖房产评估的相关法律法规、估价理论、市场行情、评估方法等，需要考生进行大量的背诵和理解。而且，房产评估师的职责非常重要，评估结果直接关系到房产涉及的价值和利益，社会责任感较强，考核标准也更加严格。因此，考房产评估师非常难，需要考生有足够的准备和努力。